Птиг ([info]e2k_4d_x_ussr) wrote,
@ 2008-04-08 13:07:00
Previous Entry  Add to memories!  Tell a Friend!  Next Entry
жильё 5

Цены на жилье опустят с небес на землю

во-первых, за такие заголовки надо гнать журналистов с работы. Потому что как выясняется далее речь идёт о запрете продажи ведомственных земель в России и их тотальной ревизии и потом централизованной продажи под жилищное строительство. И типа лет через надцать в России жильё подешевеет.

во-вторых, чтобы снизить цены достаточно навести порядок с риелторами. Им надо запретить выкупать квартиры для перепродажи, особенно на первичном рынке. Нужно отменить налоговые льготы -- продаёшь квартиру, плати 13% налог по любому.  А так в нынешней ситуации и риелторы спекулируют и фиктивные сделки крутят, когда пятимиллионную квартиру показывают при сделке как за миллион, чтобы налогов не платить. Да и много чего ещё есть более мелкого, что стоило бы подчистить на этом "рынке". 

А то что через десять лет жильё будет дешевле, это и так очевидно. Только дешёвым оно должно быть уже сегодня, чтобы начать из демографической ямы выбираться.



(Post a new comment)


[info]lacmus
2008-04-08 07:15 pm UTC (link)
везде в мире экономике снижение цен на жильё - это или прямое следствие экономического кризиса или главный признак того, что дальше дела будут ещё хуже. Собственно нынешний кризис ипотеки в США это оно и есть. Зачем нам то это? Вместо снижения цен на жильё нужно добиваться доступности высоких заработков позволяющих купить это жильё, как бы дорого оно не было.
Покупая жильё, в отличие от большинства других трат вы не выбрасываете деньги, а просто, как бы перекладываете их в другой карман. в этом коренное отличие этих затрат. Так что проблема в низких заработках, а не высоких ценах.

(Reply to this)(Thread)


[info]e2k_4d_x_ussr
2008-04-09 10:41 am UTC (link)
себестоимость строительства от 400 до 1000 долларов, что в Москве, что в провинции. Справедливо ли покупать это жильё по ценам в пять-десять раз выше? Причём строитель не сильно дороже себестоимости реализует жильё на этапе строительства. Основной навар имеют агенства или граждане, имеющие свободные 100-300 тысяч уе для прокрутки на жилищном рынке.

Справедливое соотношение цены метра и зарплаты примерно 2:1, то есть когда на зарплату можно купить 2 квадратных метра по рыночной цене. Тогда такое жильё реально доступно как минимум в ипотеку, причём без подрыва финансовой стабильности семьи. А где мне интересно можно найти зарплату в 4-5 тысяч уе в Питере или в 8-10 тысяч уе в Москве? К тому же подозреваю, что когда зарплаты вырастут до такого уровня, то и ДЕФИЦИТНОЕ жильё тоже в соответствии взлетит в цене.

Рынок при дефиците вырождается в спекулятивный. И тут требуется два вида воздействия: кратковременное для более равномерного перераспределения жилья и пресечения спекуляций, и долгосрочное вроде тотального увеличения строительства и предложения.
У нас сейчас есть ТРЁП о том что мы усилим, примем меры, отстроим, наладим -- ждите счастье к 2020-му году. А вот краткосрочных мер воздействия в виде надогов и регулирования нет вообще. Потому что правящий слой обогащается на этих спекулятивных сделках или как минимум жильём обеспечен на пару поколений вперёд и не заинтересован в быстром решении проблемы.

(Reply to this)(Parent)


Create an Account
Forgot your login?
Login w/ OpenID
English • Español • Deutsch • Русский…